Недвижимость Владивостока.

Оценка недвижимости и цены на квартиры. Не вдаваясь в подробности формул и категорий служащих опорой для оценки возведенных объектов недвижимости, приведем парочку примеров идиотизма (скорр поиска дурака) в подаче объявлений. Объявление первое. Продается квартира на первом этаже тихого уютного дома. К преимущетсвам этой квартиры можно отнести: отдельный вход, прекрасный вид из окна на сопку Холодильник, место для парковки машины рядом с дверью в квартиру, тихие соседи и отличная инфраструктура района. Теперь переведем вышесказанное на русский язык. Квартира переделанная из части подвала жилого дома, рядом с местом сбора мусора, с окнами выходящими на ночную парковку на которой и днем постоянно стоят машины. Учитывая возраст дома (40 лет) цена за эти 50 метровые аппартаменты просто смешная - 5 миллионов 500 тысяч. Вам не смешно ? и Вы уже потянулись к телефону звонить продавцу ? ... тогда Вы настоящий Клиент , Клиент с большой буквы. Я ни сколько не издеваюсь - считайте сами. Расчет стоимости квартиры Для простого расчета стоимости любой квартиры, Вы должны неможечко знать арифметику. Для простоты расчитаем выгоду от миллиона вложенного под проценты в банк (упаси бог Вас при этом связываться со Сбербанком про этого Банко-Монстра я напишу позднее). Так процентная ставка в 10% (для простоты подсчета, а многие банки дадут Вам и больше) принесет в год 100 000 рублей , не облагаемого налогами (таков закон, очень хороший закон для богатых) дохода. Разделив на 12 месяцев, мы получим стабильную доходность которую можно потратить на выплаты по кредитам или ипотеке.